房价下跌了?你可能更加买不起!!

1月前

万顺网 · 1月前 888 0

           就算买不起房,生活还是可以过得很鲜活。今天小编在大学的微信群里被一条消息炸开了锅。简述就是,有个校友现在在海南卖房子,有两个内部指标,单价可以便宜不少,欢迎大家“预购从速”。先不说优惠的力度有多大,房价下跌似乎在全国都如此。环顾周围,“楼市渐冷”、“房主不炒”、“同比下降”都是楼市的关键词,新闻一搜索一大片的关于房价下跌的新闻。




         公租房、共有产权房、自住房等保障性住房和政策性住房不断出现。同时保障其他租房者权益的制度也在建立之中,市场正在逐步向完善多渠道保障、多主体供给和购租并举的目标迈进。看着一片大喜之势,畅想着有房的未来。但我却发现,曾经心仪的商品房,我……更买不起了。




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         那房价降了吗,确实降了先看深圳房价,2017年年初新建商品住宅成交均价为54931元/平,年尾成交均价为54256/平,每平米一年降价675元。以100平米的房子计算,可节省近七万元。但是与此同时,购买商品房的成本却在上升。全款买房,仅作为资产配置,一定程度上减少了点购房成本。但就成交均价来看,100平米的房子原价要549万元左右,总房款少个近七万元,影响似乎不大。




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        房价降了,可购房成本却在增加但对于其他的非全款买房的购房者来说,开发商的房价降了。但是房贷利率却在持续上浮,银行贷款收紧,买房已变成能不能贷款的问题。还是以深圳为例,据南都在17年12月份的报道,二手房按揭的业务已经暂停。商业银行只有六家接受按揭贷款业务,首套房首付三成,较基准利率上浮10%~15%,二套房首付七成,较基准利率上浮10%~40%。比较15、16年,那是资质好的客户买房办理银行按揭贷款时,根据不同银行的规定会有八折左右的优惠,跟现在比较的话,目前的利率综合下来就上挑了很多。投资客们是抑制住了,但是对于刚需转改善的这类群体,他们购房也变得更难了。




手上的房子怎么卖?卖了之后怎么买?


        首套房买家的购房款进度缓慢,自己买房的首付有可能还在前一套房上。虽然这个问题始终都在,可就现在的银行放款时间线上来看,这就更难解决了。




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         一家两套房,算不算刚需?作为独生子女的一代,两人如果同时从小城市前往北上广奋斗,自然而然地成为了某个城市的“新居民”。家庭重新组合意味着,两个家庭组合成一个新家庭,那三家人在一个房子里生活,现不现实?如果两方原生家庭,都从外地来,且没有购房资格。当小家庭以赡养为目的,要在一个城市里生活,那么是不是就只有租房这条路?老一辈人的安全感从哪里来,这时候的买房是不是刚需?而,现在开发商在宣传语所说的“一步到位”、“三世同堂”的购房,也不过是阶段性的到位。那么以后呢?看来还得交给未来的市场。