为什么那么多人全款买房?原来是这么操作!

1周前

万顺网 · 1周前 1304 0

房价很高,

很多城市房价动辄数百万,

但有很多人还能全款买房。

其实“全款买房”的背后,

有很多不为常人知的套路。

今天我们聊聊“房抵贷”。



       如果说2017年有哪些热词,“鄙视链”应该可以算一个了,比如相亲鄙视链、城市鄙视链、游戏鄙视链等,连买房也有鄙视链。有人将买房鄙视链编成了一个段子,“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪”,妥妥地将很多买房者的无奈情绪都表达了出来。



       通常来说,能高比例首付的购房者应该挺容易买到房,可现实偏偏不尽如人意,还有很多人能全款买房,这些人究竟是如何做到的?



换一种方式买房


         近日有不少杭州购房者都在买房上碰到了难题,比如购房者王女士,她想买艮北的一个楼盘,愿意接受七成首付,结果被全款付清的购房者给挤掉了。和王女士有类似经历的还有吴先生,他表示,自己看中的房子总价接近500万,没法全款付清,必须做按揭。但开发商却表示现在银行按揭款回款很慢,所以一次性付款的购房者优先。



那么问题来了,究竟哪来那么多可以付清全款的人?


       据了解,“全款付清”的购房者中,除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外,还有不少人选择了“房抵贷”的方式购买新房。




什么是“房抵贷”?


       所谓“房抵贷”,就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。也就是说,购房者只要自己名下有房,就可以将这套房子抵押给银行,从而贷到一笔钱。比如一套100平米的房子,市场评估价是2万每平米,抵押的时候按照6折来算,就可以贷到120万元。所以,只要房款缺口不是很大,不少人都会选择这种方式进行购房。



       其实“房抵贷”由来已久,已不是什么新鲜事。只不过根据相关规定,通过“房抵贷”贷出来的钱,只能用来经营和消费,不能用于购房。但由于现在监管难度大,银行很难确定借款人到底拿钱去做什么,也就导致现在仍有人通过这种方式买房。



真的没风险么?


        虽说通过“房抵贷”能一次性付款买到房子,但是真的没风险么?风险肯定是有的,因为“房抵贷”本身就是自加杠杆,所以风险并不小。尤其对想通过此种方式来炒房的投资者来说,一旦房价下跌,房产市值也会缩水,最后很可能不赚反亏。而对购房自住的人来说,影响也肯定有,只是相对小一些。



         就当下市场情况来看,建议投资者还是多考虑其它投资渠道,并做好分散投资,均衡风险和利润。尽管银行的“房抵贷”业务很普遍,不过其中的利弊,还得大家自己来权衡。