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                                                                  貸款買房已經成爲一種趨勢,相信大家身邊也有不少朋友是通過貸款的方式購買的房屋 ,在辦理貸款手續的時候還有很多需要大家注意的地方  ,一不小心就會給自己帶來不好的影響 ,今天小編就來講講 ,貸款年限怎麼選 ?哪些因素影響貸款年限呢?

                                                                  貸款年限怎麼選?

                                                                  貸款年限還是應該結合自身情況而定  。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察 ,包括個人的還款能力 ,也就是月供和收入的比例 。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量,但好在這可以通過調整貸款期限來改變,一般要求月供不能超過收入的50%。

                                                                  另外要注意 ,一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65 。因爲隨着年齡的增長人們的工作能力和收入也會發生改變,銀行爲確保借款者能夠按時還款 ,在確定貸款年限上有很嚴格的限制。如果借款者在貸款時已經40歲,那麼貸款年限是不可能達到30年的,就是想貸長一點的時間也不行了。

                                                                  哪些因素影響貸款年限?

                                                                  1、房屋的房齡

                                                                  一些銀行規定 ,二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年 。一般而言 ,由於老房子建造時間久遠 ,銀行在貸款時可控的風險相對較大 ,因此在貸款審批時也會比較謹慎,超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

                                                                  2、購房者的經濟能力

                                                                  銀行在發放貸款之前,一般會對個人的收入以及財產情況進行調查,根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話,如果你的還款能力強,資產相對較高,可能就能獲得較大以及較長年限的貸款。然而,現行的公積金貸款制度卻有不同,對於公積金繳得越多能貸款的年限越短 ,這是因爲在申請公積金貸款時 ,銀行對高收入人羣的要求比較嚴格  。這也是爲了防止 ,有錢人對公積金進行額度的侵佔 。

                                                                  3、購房者年齡限制

                                                                  正如上面小編提到的  ,年齡也是影響貸款年限的一大因素 ,如果按貸款30年年限算 ,最大不超過75歲,也就是說貸款年限加上借款人年齡 ,不能超過75週歲。如果購房者年齡超過45週歲 ,那就貸不到30年的款了 ,這還是如今實行的最新政策,以前更短 。

                                                                  4、房屋屬性

                                                                  房子的屬性,決定了你房子的產權年限,從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短 。一般而言,70年產權的房子 ,貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子 ,貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房,貸款年限≤20年 。所以,在買房之前,一定要問好房子的屬性 。而且,還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款 ,只接受商貸。

                                                                  雖然現在是可以貸款買房了 ,但這並不意味着購房者就沒有什麼購房壓力了 ,如果購房者自身的條件並不是那麼好,加上所購房屋的限制 ,購房者就很有可能無法申請到較長的貸款年限 ,這對於購房者來說 ,壓力還是很大的 。

                                                                  貸款提示365app提醒您注意貸款安全 。要貸款,先查詢!建議通過365app查詢本地有哪些正規貸款公司 ,免費諮詢貸款公司專業信貸經理爲您辦理正規貸款 ,最快當天放款!——>[我要貸款]

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                                                                  標籤:貸款年限
                                                                  快速正規無抵押貸款