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                                                  雖然現在房價很高,但是現在買房的付款方式有幾種,購房者可以選擇付全款,或者商業貸款、公積金貸款、組合貸款的方式來買房。對於沒有繳納公積金的人來說 ,商業貸款也是不錯的選擇。但是商業貸款也是需要一定的條件的,在貸款買房之前 ,應該先了解一下買房商貸條件是什麼 ?買房商業貸款的流程有哪些 ?
                                                    買房商貸條件是什麼
                                                    1、需要年齡在18——60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可)  ;
                                                    2、需要具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款以及本息的能力 ;
                                                    3、需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
                                                    4、需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明文件;
                                                     5、需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房並且套型建築面積在90平方米以下的 ,自籌資金比例是20%),並保證用於支付所購住房的首付款 ;
                                                    6、需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保證人。
                                                    買房商業貸款的流程有哪些
                                                    1、辦理面籤
                                                    1)面籤的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程,也是簽署貸款合同的過程 。簽署貸款合同時要注意將貸款數額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚  。
                                                    2)根據辦理者不同的情況,所需的備件有所差別,但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網籤合同  。其他備件根據銀行要求以及自身情況自行準備 。
                                                    3)辦理面籤一個工作日後,要去銀行認可的評估單位辦理房屋價值評估 。
                                                    2、報銀行評估
                                                    1)面籤時提供給銀行的網籤合同中,有網籤價格一欄  ,且房屋評估價涉及到過戶繳稅 ,一般評估所都會結合網籤價格與房屋實際情況給出終貸款評估價,且評估價不得超過房屋的實際成交價 。
                                                    2)評估報告由銀行認可的評估所出具,部分評估所需要實地查看房屋情況 ,部分要求提供房屋的真實照片做評估用。
                                                    3、銀行審批
                                                    1)銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查 ,有些銀行也會覈實買方提供的銀行流水是否真實。
                                                    2)銀行會根據各自的放款額度進行把控 ,如果銀行放款額度少,審批就相對困難一些,相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快 。
                                                    4、審批合格批貸
                                                    批貸之後銀行會給予通知,2個工作日之後可辦理過戶 。
                                                    5、過戶後放貸
                                                    1)辦理過戶後5—10個工作日內可以獲得房產證和他項權證 ,拿證當天銀行會帶走他項權證,5—10個工作日內可以放款 。
                                                    2)放款後一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同 ,按照合同中的還款計劃書按時還款 。

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