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          所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作爲還貸保證人在按揭人還清貸款後 ,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。那麼房子有按揭還能貸款嗎?按揭的房子可以貸款嗎?
            按揭的房子可以貸款嗎?
            其實原則上 ,按揭房的房屋所有權是屬於銀行的 ,因此房主其實沒有使用其再貸款的權利,但是在同一家銀行辦理貸款 ,按揭房也是可以獲得一定的貸款的  。如果你的資金一時無法週轉,只要將手頭的按揭房抵押給銀行,就可把以前還的按揭款借出來使用。“個人住房循環授信業務”又被稱爲“循環貸”,市民將商品住房抵押給銀行 ,就可獲得一定的貸款額度 ,在房產抵押期限內市民可分次提款、循環使用 ,實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年,市民在此期間可隨用隨提,但貸款額度不得超過可使用總額度。
             按揭房買賣有哪些步驟?
            1、買賣雙方一起到買方做申請按揭的b銀行去辦理首期資金 。意思是對方買你這房子的首期要先交給b銀行凍結 ,其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬 ,交30萬做首期 ,如果買方之前交了定金給你的話,那這定金應該例在首期內 ,比如他交給你的定金是5萬 。那麼他此時交的首期款只需25萬。
            2、賣房去公證處把房子公證委託給贖樓公司,這樣贖樓公司就有權受理你的房子(贖樓公司只是有權處理你的房子,但房子的產權還是歸你的) 。然後等贖樓公司去a銀行把你的房產證贖出來 ,這約要一個月的時間。房產證贖出來之後,買賣雙方一起到國土局辦理房產過戶。這個過程的時間可能因地區有所不同,深圳的就是三個星期 。賣房所產生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。
            3、過戶手續辦完,此房的房產證已更新爲買房的名字  。這時b銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。擔保公司把新出來的買方房產證拿到b銀行去做低壓 ,然後b銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。而擔保公司就會扣起你之前在a銀行貸款所欠的50萬,再把剩下的20萬給你。

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