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                                                          對於國內市場來看,大約有8成的朋友買房是需要貸款買房的,今天和大家解讀的是 ,現階段貸款買房的政策,怎麼樣最划算 。
                                                            最長限制期限
                                                            一般來說 ,銀行對貸款的最長年限是有要求的,通常不會超過三十年。由於資金的緊縮政策 ,有些銀行縮短了最長年限 ,有的城市就縮短到了25年 。
                                                            如果還款年限長 ,利息要給得多,還款年限短,每月的還款壓力就大  。
                                                            用數據說話,一套百萬的房子 ,利率不變的情況下 ,25年的貸款期限要還的錢是比30年貸款期限每個月要多還幾百塊 。
                                                            如果你所在的城市房價和收入對比比較高的話,我建議的是最長時限買房 ,這個對於大多數非實力購房者來最經濟的方案 。
                                                            如果您對每個月的月供有更加好的信心 ,而且沒有對流動資金的需要的話,越短的貨款期限對您來說約划算 。
                                                            還款能力
                                                            說一千道一萬,首付搞定了,月供還是最重要的,所以我們除了要考慮還款年限之外,每個月的還款能還多少,也是決定了我們的貸款期限。
                                                            銀行審查借款人收入時,要確定收入足以償還月供,房貸月供與收入的關係爲:月供≤月收入X50%
                                                            如果一套百萬的房子,給了三十萬貸款,您月入5000,2500拿來還貸款,感覺還是綽綽有餘 。你就可以考慮一下要不要縮短還款時間 ,不需要最長還款期限 。
                                                            年齡
                                                            一般來說 ,年齡是考慮貸款的重要因素,當然啦 ,年輕的朋友就不重要啦 。
                                                            一部分銀行要求貸款人年齡+貸款期限 ,不得超過個人及其配偶法定退休年齡 ,就說說你和您的配偶要在退休前還完貸款。
                                                            一部分銀行要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年  ,就說您今年45歲,要是貸款買房就不能超過25年,還清房貸 。
                                                            貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡,年級越輕的朋友,可以貸款的時間就越長 。
                                                            性質
                                                            一般商用物業被要求,貸款年限不能超過10年  。
                                                            私有產權轉讓房和拍賣房,貸款期限最長不超過20年 。
                                                            普通住房又分新房和二手房,字面上看都是最長不超過30年的貸款期限 。但是大部分二手房的貸款都會受到房齡的限制 ,導致並不能達到最長的貸款期限。
                                                            房齡
                                                            房齡對貸款有着重要的影響,很多銀行規定貸款年限+房屋房齡不超過30年 ,還有40年和50年的 ,一般來說對二手房的影響比較大。
                                                            最近國家的調控政策連連  ,很多政策都有可能會緊縮 ,導致貸款期限變短 。
                                                            貸款年限長 ,支付的總利息多 ,年限短,雖然總利息減少  ,但每月房貸月供變多,每個人的自身狀況不一樣 ,所以希望能給各位看官老爺一個參考  。

                                                          貸款提示365app提醒您注意貸款安全。要貸款,先查詢!建議通過365app查詢本地有哪些正規貸款公司 ,免費諮詢貸款公司專業信貸經理爲您辦理正規貸款,最快當天放款!——>[我要貸款]

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