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                                          房價高、買房壓力大 ,不是所有人都有付全款的能力,很多購房者在買房時 ,需要申請貸款進行按揭買房 ,花明天的錢圓今天的夢,但申請貸款也需要符合一定的條件,那麼辦理房貸需要什麼條件呢?
                                            辦理房貸需要什麼條件?
                                            1.男:年齡 18-65週歲 女:年齡18-60週歲 具備完全民事行爲能力。
                                            2.交齊首期購房款 。
                                            3.有穩定合法收入  ,有還款付息能力 。
                                            4.借款人同意以所購房屋及其權益作爲抵押物。
                                            5.所購二手房的產權清晰,符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件 。
                                            6.所購房屋不在拆遷公告範圍內  。
                                            7.貸款銀行要求的其他條件。
                                          房貸辦理什麼人羣更容易通過
                                            1、貸款人的年齡
                                            在申請辦理個人住房貸款時,借款人的年齡是重要的審覈因素 。銀行審覈貸款的時候通常都是要求借款人年齡爲18-65週歲 ,其中25-40週歲是比較受歡迎的羣體 ,其次是18-25週歲、40-50週歲的人羣,如果是50-65週歲之間的人羣 ,那麼申請房貸時將會比較困難 。
                                            2、貸款人的職業
                                            在房貸審批中,銀行也會審查借款人的工作行業和職業 。
                                            銀行一般認可的優質客戶有公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師等,其更容易獲得貸款 。
                                            而從事高危職業的人羣,在貸款時  ,銀行會考慮萬一發生危險,其無法按時償還房貸等可能的風險。
                                            3、借款人還款能力
                                            不管是申請哪類貸款,銀行都會審查借款人的還款能力,如果工作不穩定、月收入較低的話,不但貸款額度會受影響,而且很有可能被拒貸 。
                                            通常 ,月收入和月供之間的關係是:月供不超過月收入的一半 。

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