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                                                          新政調整了二套房首付比例,在持續寬鬆的市場環境以及利好政策的多重刺激下,近期很多想換房的人都鎖定了公積金貸款 。雖然目前北京尚未實行公積金貸款新政 ,然而想換房的人羣卻明顯感覺到了政策的熱度 。但是在換房人羣中 ,卻有幾類人羣無法使用公積金貸款,那麼究竟哪幾類人羣無法使用公積金購買二套房呢?
                                                            公積金貸款未結清
                                                            邢先生去年結婚前使用公積金貸款購買了一套兩居室 ,現在正常按月歸還房貸 。今年他想把父母也從老家接過來 ,最近公積金貸款新政頻出,他決定用公積金再買一套房子改善居住條件,可是他向公積金管理中心提出申請貸款後,卻被拒之門外。
                                                            專家解答:公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款,而且正處在歸還房貸中 。如果再次使用的話,必須結清原來第一套住房的貸款 ,才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續,案例中邢先生的房貸只還了一年 ,所以他可以採用提前還款的方式結清住房貸款,再用公積金貸款買房 。
                                                          首套房人均面積超標
                                                            胡小姐結婚後一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室裏,最近她兒子要上學,所以和老公商量在市區內買套學區房,她通過中介門店發現新政出臺後 ,不少二手房的掛牌價都一路上漲,她想趁機趕快入手一套,但是申請公積金貸款時卻被告知無法辦理。
                                                            專家解答:儘管公積金貸款調整了二套房首付 ,然而對面積的認定標準卻未放開。對於想買二套房的人來說 ,如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米,將無法購買二套房 。以家庭三口人計算 ,第一套住房的面積不能超過93.9平方米,邢小姐現有的住房面積100多平米,顯然已經超過了面積要求  ,因此她只有賣掉現有住房,才能再用公積金貸款,否則只能選擇商貸。
                                                            提取公積金記錄疊加
                                                            韓女士和愛人在2006年用商業貸款購買了馬甸橋的一套住房,在去年時提前還清了貸款。去年她因爲急需一筆資金 ,自行提取了繳存賬戶內的公積金 。今年她想趁着上半年換套房子 ,但是在申請公積金貸款買房時,卻被告知已有過兩次貸款記錄 ,沒有了再買房的資格 。
                                                            專家解答:在限購未放開的背景下 ,以家庭爲單位只能購買兩套住房,所以購房人買第三套房將被停貸。因爲案例中的韓女士以買房名義提取過公積金 ,也將會在徵信內算作一次購房提取記錄 ,與她第一次貸款買房的記錄疊加,因此韓女士失去了買房的資格,如果她愛人名下沒有房產,而且正常按月繳納公積金,可以用她愛人的名義貸款買房 。

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