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                                                          年初銀行手中貸款額度充裕,爲了搶佔房貸市場,更多銀行願意推出一些優惠措施,加入房貸市場“搶生意” 。這個時候就給了房奴一些機會,怎麼能更好的省房貸利息是房奴最關心的話題  ,爲此小編總結了五種省房貸技巧,供大家參考 。  

                                                          技巧一:房貸跳槽

                                                          所謂房貸跳槽就是“轉按揭” ,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢  ,然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠 ,就完全可以房貸跳槽 ,尋找最實惠的銀行 。據瞭解 ,目前大部分股份制小銀行爲積極爭取客戶,更加願意當然,轉按揭會存在一些不可避免的費用 ,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行爲了吸引客戶 ,特意推出“低成本轉按”服務,比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用,其餘剩下的費用大概千元不到。

                                                          技巧二:按月調息

                                                          2006年開始 ,不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道 ,所以在設計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優勢就立即顯現出來 。但是一旦降息 ,選擇它的購房者就吃虧了。因此 ,在目前降息趨勢下 ,市民以前若選擇的是房貸固定利率  ,那就趕緊轉爲浮動利率才划算 。不過,需要提醒大家的是 ,“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。值得一提的是,部分銀行推出了“按月調息”方式,目前利率處於下降通道,客戶如選擇“按月調息” ,則可在次月享受利率下調的優惠。

                                                          技巧三:雙週供省利息

                                                          儘管每個月仍然償還同樣數額的房貸,但是由於“雙週供”縮短了還款週期  ,比原來按月還款的還款頻率高一些  ,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味着在整個還款期內所歸還的貸款利息  ,將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的週期被縮短,同時也節省了借款人的總支出。不足之處是  ,貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前,一年下來就要多還一個月的貸款,會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定,收入穩定的人,選擇雙週供還是很合適的。

                                                          技巧四:提前還貸縮短期限

                                                          理財人士表示,提前還貸之前要算好賬,因爲不是所有的提前還貸都能省錢。比如 ,還貸年限已經超過一半  ,月還款額中本金大於利息 ,那麼提前還款的意義就不大 。此外 ,部分提前還貸後 ,剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限 ,而不是減少每月還款額 。因爲,銀行收取利息主要是按照貸款金額佔據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。

                                                          技巧五:公積金轉賬還貸

                                                          在申請購房組合貸款時 ,一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時 ,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。這樣 ,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後,餘額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。

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